• Alexandra Kurbanova, real estate agent

Aktuality z realitního trhu: listopad 2021


Realizace prodejních cen starších bytů v letošním roce ve srovnání se předchozím rokem ukazuje, že meziroční nárůst cen bytů v ČR dosáhl v průměru 26 %.


V Praze je meziroční nárůst cen o něco „příznivější“, kdy je nárůst cen za poslední rok „jen“ 18 %. V letošním roce v Praze dosáhla průměrná cena bytů už přes 102 tis. Kč za m2. Podle už uzavřených rezervací na prodej cihlových bytů ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku přesáhne průměrná cena 118 tis. Kč za m2 a v panelových stavbách 98 tis. Kč za m2.

Narůst cen bytů je výrazný ve všech lokalitách a segmentech. V porovnání s loňským rokem je nejvýraznější narůst v lokalitách více vzdálených od Prahy, Brna a dalších větších měst. V těchto lokalitách se nárůst pohybuje i nad 30 %.




Meziroční nárůst cen bytů v Praze a v ČR se s každým dalším čtvrtletím ještě zvyšuje.




Při porovnání průměrného platu s cenou za metr čtvereční nemovitostí v Praze, je v letošním roce potřeba už dvou průměrných hrubých platů na nákup jednoho průměrného metru čtverečního. Porovnávací index atakuje historické maximum z roku 2008. V porovnaní s tehdejší situací jsou ale dneska mnohem příznivější úrokové sazby či možnost dostat hypoteční úvěr na delší dobu. Banky jsou ochotny půjčovat peníze a vývoj ekonomické situace je taktéž příznivý. Lze tedy očekávat, že trh je schopen absorbovat ještě další narůst cen i když určitě „ne tak dramatický“. Koupě bytů na hypoteční úvěr je pořád mnohem výhodnější, než tomu bylo před deseti nebo dvaceti lety.


Co přispívá k růstu cen?


V Praze se za posledních deset let postavilo v průměru 5 tisíc bytů ročně. Vytváří se tu deficit, který přispěl k prudkému růstu cen nemovitostí. Abychom tento deficit snížili, měli bychom stavět ideálně v průměru 8 tisíc bytů ročně.


Dlouhodobě malá výstavba, spolu s neefektivně fungujícím realitním trhem, nízkými úrokovými sazbami a celkově rostoucí prosperitou společnosti patří z hlavním důvodům vysokého růstu cen nemovitostí. Není to selhávání trhu, jak se někteří domnívají, je to selhávání bytové politiky České republiky.


V období ekonomického růstu, jehož jsme byli svědky v posledních 6 letech by byl realitní trh schopen absorbovat výstavbu i 10 tisíc bytů ročně. Pak by nedocházelo k tak prudkému růstu cen, jaký v posledních letech zažíváme.


Nejde však jen o výstavbu. Prahu trápí i velký počet dlouhodobě prázdných bytů. Jen v majetku hl. města Prahy a městských částí je přes 2000 neobydlených bytů. Dohromady jsou to 45 tisíc neobydlených bytů, to byl výsledek sčítání lidu z roku 2011. Uvidíme, co nám prozradí nejnovější údaje ze sčítání lidu z letošního roku. Kdyby se tyto byty opravily a pustily na trh, výrazně by to v řešení bytových problémů pomohlo.



Bytová výstavba, dokončené byty


Následující graf zobrazuje dokončené byty v bytových a rodinných domech od roku 2006 do současnosti v Praze. U grafu pro srovnání přikládám statistiky bytové výstavby ve Vídni, která nemá problémy realitního trhu, jako my.


Srovnání s Vídní je zajímavé, protože je rozlohou přibližně stejně velká jako Praha. Praha má rozlohu 496 km2 a žije v ní 1,34 mil. obyvatel. Vídeň dlouhodobě obsahuje příčku, jako jedno z nejlepších měst pro život na světě a myslím si, že by pro nás měla být v mnoha oblastech rozvoje města inspirací. Ve Vídni se v posledních 12 letech staví v průměru 7,8 tisíc bytů ročně.


Chcete dostávat nové články a videa přímo na váš e-mail? Přihlaste se k odběru newsletteru.


Máte nějaké dotazy? Kontaktujte mě.