Koupě nemovitosti
Jste připravení na velkou změnu ve svém životě a jste nadšeni. Nákup nemovitosti je pravděpodobně největší nákup, který budete kdy dělat, takže je důležité, abyste všechno udělali správně. Stačí jen zanedbaná maličkost, a celá záležitost se může hodně prodražit.
Koupě nemovitosti je časově náročný proces, který vyžaduje poměrně složité právní operace. Je zapotřebí podepsat několik smluvních dokumentů a vyřídit řadu úředních listin.
Spoluprací s profesionálním realitním makléřem můžete celý proces značně urychlit a ušetřit si velké množství starostí i nervů.
Chcete vědět více?
Čtěte dál.
Jak bude vypadat proces nákupu?
Zahájení spolupráce
Sejdeme se, abychom probrali Vaše požadavky: lokalitu, rozpočet, dispozice nemovitosti, atd. V případě potřeby Vás spojím s hypotečním specialistou, který Vám pomůže financovat nákup za výhodných podmínek. Podepíšeme smlouvu o spolupráci, kde se Vám zavážu hledat nemovitost podle Vašich představ. Po podpisu smlouvy o spolupráci, se platí záloha za mé služby, která bude odečtena z celkové ceny služeb.
Vyhledávání
Budu vyběrat z interních a externích nabídek ty, co nejlépe odpovídají Vašim kritériím. Zařídím pro Vás prohlídky vybraných nemovitostí a půjdu tam s Vámi osobně. Udělám analýzu tržní ceny vybrané nemovitosti abych mohla pro Vás vyjednat nejlepší možnou kupní cenu.
Rezervační smlouva
V případě vážného zájmu o nemovitost podepíšeme tzv. Rezervační smlouvu.Ta Vám zajišťuje rezervování vybrané nemovitosti do doby, než se podepíše kupní smlouva. Rezervační poplatek (většinou 2 až 5 % z konečné ceny) je důkazem Vašeho vážného zájmu o nemovitost a je započítán do kupní ceny.
Kupní smlouva
Náš právník připraví kupní smlouvu na míru nebo zkontroluje navrhovanou smlouvu protistrany, aby byla zajištěna ochrana Vašich práv. Kromě jiných důležitých částí by kupní smlouva měla obsahovat část, která se zabývá potenciálními obtížemi – když protistrana některý z bodů nedodrží. Po podpisu kupní smlouvy se platí zbytek částky za mé služby, na který budu mít nárok až po převodu vlastnictví na Vás.
Úschova kupní ceny
Běžnou praxí je složení kupní ceny po odečtení již uhrazeného rezervačního poplatku do úschovy nezávislé třetí osoby nebo instituce (úschova advokátní, notářská, bankovní). Ta vyplatí kupní cenu prodávajícímu tak, jak je dohodnuto v Kupní smlouvě, ale obvykle po převedení nemovitosti v Katastru nemovitostí z prodávajícího na Vás – kupujícího. Doporučím nejvýhodnější úschovu.
Daně a pojištění
Pomůžu Vám s předáním nemovitosti a převodem služeb na Vaše jméno. Taky poradím k dánům: jednorázové dani z nabytí nemovitých věcí a každoročně daní z nemovitostí. Po převodu nemovitosti na kupujícího, ten musí uhradit daň z nabytí nemovitých věcí, která činí 4 % ze základu daně. Daňové přiznání je nutné podat do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl proveden vklad práva do Katastru nemovitostí. Navic máte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna roku následujícího po roce, kdy jste se stali majitelem nemovitosti. Nezapomeňte, že je nemovitost při převodu na Vás nepojištěna. Ráda Vám zajistím zvýhodněné pojištění přes doporučené RE/MAX dodavatele.
Jednoduchá komunikace: ať prodávající je rus nebo francouz, nebo budeme jednat s jiným realitním makléřem, vyřídím vše za vás a ušetřím vám spoustu času.
Rady nad zlato: poradím vám ohledně lokality, nabízené ceny, podmínek koupě a tak dál. I kdyby se jednalo o zvláštní potřebu, doporučím dobrého specialistu.
Vše na jedněm místě: od vás potřebuji pouze odsouhlasení a zařídím pro vás úschovu peněz, technické posouzení nemovitosti nebo účetního.
Co říkají o této službě moji klienti?
